世邦魏理仕更新美国住宿预测以进一步考虑 Delta 变体的影响

世邦魏理仕预测，美国酒店到 2021 年的年入住率将达到 54.0%，平均每日房价 (ADR) 为 112.85 美元。

达拉斯 — COVID-19 Delta 变种的出现和传播阻碍了今年秋冬的团体和商务旅行计划，促使CBRE Hotels Research在 2021 年 9 月调低其对 2021 年第四季度美国全国住宿表现的预期。鉴于明年企业差旅预算可能仍将受限，世邦魏理仕的展望将延续到 2022 年。

今年早些时候，由于强劲的休闲需求推动美国酒店的夏季入住率超出预期，住宿前景更加光明。但 Delta 版本的出现削弱了利润更高的商务旅行的动力，引发了令人担忧的“二级衍生”市场状况，其中复苏继续但步伐放缓。

世邦魏理仕酒店研究与数据分析主管Rachael Rothman表示：“ Delta 变体和越来越多的 COVID 感染导致许多公司推迟‘重返办公室’计划，并且恰逢 2022 年旅行预算季节的开始。” “不幸的是，对于以商务为中心的酒店而言，预计 2021 年 9 月的商务旅行反弹现在已经推迟，并且可能会对 2022 年的商务旅行预算产生连锁反应。”

世邦魏理仕预测，美国酒店到 2021 年的年入住率将达到 54.0%，平均每日房价 (ADR) 为 112.85 美元。由此产生的每间可用客房收入 (RevPAR) 为 60.91 美元，将比 2020 年记录的年度 RevPAR 值 42.97 美元高 41.7%。然而，这仍比 2019 年公布的 86.16 美元的 RevPAR 低 29.3%。

会议旅行将首先在运营成本低、空运便宜且健康限制相对较少的市场恢复。鉴于会议空间的广泛可用性，规划者将考虑气候温暖且运营成本低的目的地，包括达拉斯、新奥尔良、圣安东尼奥、拉斯维加斯和奥兰多等。

对于 2022 年，世邦魏理仕预计休闲需求将继续推动度假村和偏远地区物业的表现，辅以结合商务和休闲追求的“商务休闲”旅游的增长。然而，传闻表明 Delta 变体对 2022 年的公司旅行预算产生了负面影响。因此，与会议相关的旅行需求可能会滞后于前几年，但它也将为运营成本较低、天气较暖和卫生法规限制较少的市场提供近期利益。世邦魏理仕预测 2022 年入住率将增长 8.0%，此外 ADR 将增长 7.1%。最终结果是全年可出租客房收入预测增长 15.6%。

由于酒店 75% 至 80% 的业绩取决于当地经济和市场因素，因此其市政当局的动态会显着影响特定目的地的恢复速度。

“总体而言，阳光地带城市和自驾游休闲目的地的表现预计最好，而依赖入境国际旅行的团体酒店、北方市场和全球门户城市的表现预计将滞后，”布拉姆加拉格尔 博士说。 D. , 世邦魏理仕酒店研究部高级酒店经济学家。“对于大多数酒店经营者来说，商业和团体需求的复苏速度是最重要的。”

世邦魏理仕预计，由于延迟返回办公室以及大流行期间发生的“大迁徙”，高成本市场中的城市核心酒店的需求将继续受到阻碍。商务旅客可能会减少但更长的旅行时间，以避免接触 COVID 航班，并延长他们在休闲市场的旅行以纳入肩部停留。肩部停留是旅行者为休闲时间延长的商务旅行。

2022 年之后，世邦魏理仕预测，2023 年美国全国入住率将接近 62.0% 的长期平均水平。然而，在可预见的未来，入住率预计不会恢复到 COVID 之前的高水平，因为许多总经理和尽管可能导致入住率下降，但仍优先考虑提高利率。世邦魏理仕预计名义 ADR 水平将在 2023 年第二季度达到之前的峰值。综合来看，ADR 和入住率的改善应该会导致名义 RevPAR 到 2024 年完全恢复。