加拿大华人房东告二房东败诉 出租后失支配权

加拿大《星岛日报》报道，近年，在加拿大很多华人投资房地产市场，将购入的物业放租，一方面能带来收入，另一方面可待物业升值至满意水平后出售获利。但要注意的是，业主将房子租出去后，就不再对自己的房子有支配权，否则要承担租客违约的损失。近日，安省小额法庭的一纸裁决，就令作为原告的华人房东输了官司。

　　输掉官司的华人房东，与一名租客订立了2014年9月1日至2015年8月30日的住宅租赁合约。虽然租约没有反映这一点，但签约双方都承认，房东仍住在地下室的卧室，而浴室和厨房是与租客共享。由于这是一个群租房，尽管租约本身存在争议，但2006年的《住宅租赁法》对此并不适用。

　　双方均认定的事实是，租户于2015年4月30日提前搬出。但对于2015年5月至8月的6,000加币租金和909加币的水电费由谁承担，双方存在争议。而被告的租客同意他欠原告房东4月30日之前的水电费1,188.69加币。

　　根据法庭文件，整个纠纷起源于，双方同意租户成为二房东，有权将楼上的第三间卧室转租，并且也这样做了。但在2015年3月事情陷入了僵局，原因有两个：

　　第一个是关于宠物的问题，分租的三房客想带狗进来，被二房东拒绝了，因其对狗过敏。然后该三房客背着二房东，找了华人房东，要求允许他带狗。房东给予许可。但房东其实没有权利这样做，而且他与二房东的租约上写明禁止宠物。被告随后不得不驱逐他的分租三房客，并于2015年3月损失了500加币租金，之后他又找到另一名分租三房客。  第二个问题是，从2015年3月开始，房东让他的女朋友搬来每周住约3个晚上。这增加了使用该物业唯一的浴室，以及共享厨房、客厅和饭厅的人数。这种安排令双方的矛盾进一步升级。

　　之后，双方商定，房东会搬到别处，允许作为被告的二房东将楼下的卧室转租出去，并使用楼下的储藏室。当二房东已经找到楼下的分租人后，房东又说改变主意，决定不搬出去了。这些情况出现后，二房东在2015年4月30日找到了另一个地方并搬出，于那一天通知了华人房东。

　　二房东搬出后，亦引发了余下租期的租金及水电费的争议，结果闹上法庭。华裔业主向小额钱债法庭对二房东提出控告，但最后被法官裁定，原告的华裔业主毁约在先而败诉。