中国人投资夏威夷房产

　　从长远来看，夏威夷房地产是典型的卖方市场，从1985年到2011年，单一家庭的住宅价格增加了262.5%，相当于年均增加超过5%，稳定增值的能力可见一斑。夏威夷房地产自从第二次世界大战结束以来，以四年为一周期轮回，这也是夏威夷房地产的一个显著特点。




　　波涛汹涌的太平洋上，夏威夷宛如一颗明珠镶嵌在其中。那里，风景优美、民俗独特，独有的北美社会文明中包含着的亚洲文化印记，更是让人心生向往。

　　而在投资者的眼里，夏威夷的房地产市场，也同它的文化、风景一般具有强烈的吸引力。
　　车欧洲旅游联盟从夏威夷一家房地产公司了解到，近期，华人已经成为在夏威夷购房置业的海外投资者主流。“当地35%的房屋被海外投资者买走，其中，九成是中国人。”该房产中介的一位负责人对《国际金融报》记者透露。
　　“可以说，在夏威夷投资房产是极好的主意。”近日，夏威夷地产专家Maggie Zhang告诉《国际金融报》记者，“我已经接待了一批又一批来夏威夷投资的客户，他们现在在这里生活得非常满意。”
　　在Maggie Zhang看来，稀缺的土地资源、顶级的住宅品质和超高的投资回报率，是夏威夷地产越来越受国际投资者青睐的主要因素。
　　中国买家崛起
　　实际上，投资夏威夷房产并不是近几年才开始流行的。早在上世纪80年代，“富裕”起来的日本投资者就开始大手笔置业夏威夷，而中国买家则在近几年逐步发力。
　　美国房产研究公司RealtyTrac的最新报告显示，该国房产被流入的热钱支撑着，而在某些地区房产正被炒得如火如荼，其中中国买家成为了主力，一些城市地区有80%至90%的新房被中国人买去。
　　数据显示，美国的房产销售正逼近2007年以来的最高水平。今年截至8月的房屋销售总额对比2014年同期增长5.4%，共计售出约19５万套房屋。
　　截至2015年3月的前12个月内，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据全美地产经纪商协会（NAR）数据，中国买家同期投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%，其中有35%的交易在加州。
　　《国际金融报》记者从夏威夷的多家房地产中介了解到，虽然由于子女教育、生活习惯等原因，中国买家更加偏向于在洛杉矶、纽约与旧金山等城市置业。不过，近年来，有越来越多的投资者看到了夏威夷的投资价值，咨询量日益增多。
　　一些房地产商也嗅到了其中的商机。其中，霍华德·休斯公司旗下沃德·御海城中心腹地的凯特威大厦吸引了投资者的极大兴趣，尤其是近些年对海外投资充满热情的中国投资者。
　　“中国市场潜能非常巨大，越来越多的中国投资者来到夏威夷。”霍华德·休斯公司商务拓展部的高级副总裁Nicholas D.Vanderboom在接受《国际金融报》采访时指出，“公司也认识到中国市场的重要性，尽管没在中国设置销售处，但是公司销售组专门安排了懂中文的经纪人，还有个会说中文的CEO办公厅主任”。
　　Maggie Zhang对记者透露，周围有很多中国人开始询问在夏威夷购置房产的事宜，大多数是为了度假所用，“对于一些喜欢旅游的富裕华人来说，夏威夷是极好的度假圣地”。
　　“其实，在刚刚过去的8月底，因为中国股市等特别的因素，造成了很多华人来美国投资的一个小高潮。”Maggie告诉记者，或许在中国投资者的眼里，经历了“股灾”之后，购买房产才是最为放心的投资方式。

　　投资魅力何在
　　夏威夷这片美丽的土地究竟有怎样的吸引力？当地房地产市场增长潜能又如何？
　　旅游业是夏威夷支柱产业，是最大的投资吸引点。由于宜人的气候和旖旎的风光，旅游业很发达，年均游客量达700多万人次。
　　据夏威夷银行计算，游客在夏威夷旅游支出的波及效应为2，即游客每支出1美元，将使当地的总产值增加2美元。旅游收入占当地生产总值的60%，使夏威夷的经济增长率始终高于美国经济的平均增长水准。
　　夏威夷也是美亚文化的交汇之处，区别于美国其他区域，这里白种人仅占了1/3，来自亚洲或太平洋各岛上的人占夏威夷人口的60%以上。各种族能够和睦地居住于此，对于中国等亚洲买家而言，无疑更容易融入当地。
　　另外，海外置业，教育一直是中国买家最为关注的，夏威夷的教育排名全美国前十，教育品质优异。夏威夷40%比例的学校是私立学校，因为在美国人心目中，如果有条件的话，大多数人希望小孩上私立学校。
　　与此同时，保值升值能力是最大投资看点。在分析人士看来，供应和需求关系推动了价格的上升。作为世界上最为知名的度假胜地之一，夏威夷吸引了众多新移民的到来，尤其是亚洲新移民，这和逐渐攀升的当地需求一起，共同构成了强劲的需求。
　　“夏威夷地产土地供应是有限的，目前檀香山市区的土地基本已经饱和，很难找到大片可开发的土地。因此，我预计，未来的夏威夷房产将拥有非常好的增值潜能，房价也会因此维持在一个较高的位置。”Maggie对记者直言，夏威夷的高房价和稳定的升值能力是有合理理由的。
　　值得一提的是，让很多已经选择在夏威夷置业的投资者感到兴奋的是，虽然之前经历了严重的金融危机，但目前夏威夷房价距离恢复危机前水准仅一步之遥。记者了解到，目前，在夏威夷火奴鲁鲁的钻石山周边和钻石山以东到夏威夷凯这个区域，最便宜的房屋价格是在60万美元左右，这类公寓楼在该区域住宅中的占比在20%左右；价格在100万美元左右的大约占30%，主要是TOWN HOUSE（类似联排别墅）和部分比较旧的独立别墅；价格在200万美元左右的独立屋大约占30%，大部分可以看海。
　　对于许多投资者担忧的购房手续问题，Vanderboom告诉记者，来到夏威夷的购房者不需要特别的签证，或是一定要美国籍或拿绿卡才可以购屋。“只要持有效期的国内护照即可。而且，我们并不限制购买量”。

我们下个月初有个商务团，需要一辆7人座小车带中文司机，夏威夷地接可以安排吗？