澳洲墨尔本世界级旅游景区企鹅岛四星级酒店包租20年

已营业中酒店，收益稳定，即投即收
每年景区旅游人数290万人次，
免管理费市政费
利率4.79%，超低利率
贷款30年，贷款年限长
贷款方式灵活：只还息、本加息、 对冲还款
回报率按通胀率每年递增
每年赠送淡季60天免费入住
度假投资两不误  
399年产权，回报年限超长
无遗产税，无房产税
海外人士可做30年贷款
一房一厅73平米四星级别墅19万澳币
首付5层，15年内可只还本


年投资收益率高达24%以上，6年回本


菲利普岛离墨尔本仅120分钟的距离，我们管理四个主要公园：企鹅归巢、考拉保育中心、丘吉尔岛传统农庄、以及诺比司中心和其他地区，包括海滩、湿地和林地。

是非营利组织。将来源于生态旅游活动的税收投资到重要的保护区、研究和教育项目。



菲利普岛又称企鹅岛，是澳大利亚维多利亚州南部西港海湾口的一座岛屿，岛屿的东侧建有桥梁与大陆的圣雷莫（San Remo）相连，形状酷似海豚。岛上有企鹅生态保护区、丘吉尔农场、考拉保育中心和新诺比司中心等。



该度假村在离墨尔本CBD东南122km左右，在墨尔本CBD开车1个半小时可以到，最近的市镇中心在1km之外，叫做San Remo。

度假村为4星半的级别，其中有7公顷的绿地，可提供140个人开会的会场设施，餐馆，酒吧，室内和室外的恒温游泳池，桑拿室，Spa房，健身房，3个网球场，台球室，乒乓球室，儿童游乐室，操场等。

度假村的几步之遥可通达Philip Island，知名的旅游圣地，2012年该岛接待了2956000人次在此地度假过夜，另外有1054000人次为单日之内往返的旅客


推荐户型一:  103   一房一卫    车位:一个     面积:54+19=73平米     朝向:东西     价格:197,000澳币



澳洲墨尔本企鹅岛投资回报表
  



户型参数
单位
  
户型：一房一厅
73
平米
  
面积：
73
平米
  
澳币总价AUD
197,000
AUD
  
人民币总价RMB
1,142,600
RMB
  
首付比例5层（AUD)
98,500
AUD
  
首付比例5层（RMB)
571,300
RMB
  
贷款年限
30年
年
  
30年还款利率
4.79
%
  
澳洲汇率
5.80
AUD
  
还款方式（等额本金，只还息，对冲）
只还息
　
  
每个月月供（只还息）AUD
393
AUD
  
每个月月供（本+息）AUD
516
AUD
  
每个月月供（只还息）RMB
2,279
RMB
  
每个月月供（本+息）RMB
2,993
RMB
  
只还息年还款总额
27,353
　
  
每个月供楼后净收益
3,434
RMB
  
每年供楼后总收益
41,203
RMB
  
开发商6%年回报率
68,556
RMB
  
开发商包租条件
20年包租，每年免费入住2月淡季

购房费用计算
  
各项税费
　
　
  
律师费
1,200
AUD
  
印花税（AUD)总房价4 %
7,880
AUD
  
贷款费用（约）
300
AUD
  
合计
9,380
AUD
  
物业管理费
无
AUD
  
市政费
无
AUD
  
水电费
无
AUD
  
投资回报测算
回报率
  
年
6%年租金收益
每年房价增幅收益累计
6%年租金收益+年房价增幅+原始房价
  
6%
总计年收益率
  
1年
68,556
1,279,712
137,112
0.24
  
2年
137,112
1,356,495
213,895
0.37
  
3年
205,668
1,437,884
295,284
0.52
  
4年
274,224
1,524,157
381,557
0.67
  
5年
342,780
1,615,607
473,007
0.83
  
6年(回本）
411,336
1,712,543
569,943
1.00
  
7年
479,892
1,815,296
672,696
1.18
  
8年
548,448
1,924,214
781,614
1.37
  
9年
617,004
2,039,667
897,067
1.57
  
10年
685,560
2,162,046
1,019,446
1.78
  
11年
754,116
2,291,769
1,149,169
2.01
  
12年
822,672
2,429,275
1,286,675
2.25
  
13年
891,228
2,575,032
1,432,432
2.51
  
14年
959,784
2,729,534
1,586,934
2.78
  
15年
1,028,340
2,893,306
1,750,706
3.06
  
16年
1,096,896
3,066,904
1,924,304
3.37
  
17年
1,165,452
3,250,919
2,108,319
3.69
  
18年
1,234,008
3,445,974
2,303,374
4.03
  
19年
1,302,564
3,652,732
2,510,132
4.39
  
20年
1,371,120
3,871,896
2,729,296
4.78
  
1、本产品核心优势，开发商包租20年，无持房成本，6%净收益。每年6-8%的房产增值，双重收益.
  
2、已成功经营中度假村酒店，旅游景区每年290万旅游客户，折合每天有约800客户居住企鹅岛，客户源稳定，酒店经营入住率高
  
3、位于独一无二的稀缺地段，企鹅岛地理位置稀缺性很明显。旅游客户量稳定，升值前景大。
  
4、399年酒店产权，产权升值效应较大。
  

有意向请咨询 QQ：2810308204 Amy

下星期日早上六点飞机到达机场，请问澳洲地接有没有地铁？