香港疫情严峻 下半年商铺租赁复苏无望

7月14日，香港疫情转趋严峻，政府推出新一轮防疫措施。盛汇商铺基金创办人李根兴指，是次新措施更加严厉，而餐厅晚市不设堂食，对餐厅生意影响巨大，因一般餐厅晚市堂食占整体生意额达6成以上，若民生区酒楼、餐厅占更大，故餐厅经营更困难。

　　铺位租务市场上，他指5至6月份疫情向好时，集团接获大量餐厅洽租旗下铺位，希望趁租金低廉开业。如今形势大变，预计租务市场势陷入死寂，除了餐厅租务肯定大幅下跌外，外出人流大减，零售商亦会转审慎，而他预计是次收紧措施，不会于短期内放宽，故铺位租务市场会于下半年复苏的预期无望，租金料再跌约3成。

　　后市上，他预计是次对堂食餐厅影响大，故对相关租务有明显打击，500呎以上商铺租务必转弱。相比之下，如果细面积铺位，主力外卖的餐厅，以及民生相关的街市铺，菜档、肉档等，在限聚令等措施下，生意受影响低，甚至或受惠，故相关铺位走势较理想。