新西兰海外购房禁令正式立法

8月22日，新西兰国会官网更新了《海外投资修正案》的处理进度，正式将《海外投资修正案》变成了一项可供执行的法律。

新西兰海外购房禁令正式立法！满足这些条件你还是可以买
补充：没有经过总督御准，任何法律都不能正式生效

上周，全世界人民都在讨论“新西兰《海外投资修正案》通过国会三读”，该修正法案将极大限制外国人在新西兰购买的住宅类型，原因在于政府将日益高涨的房价“归功于”来新投资房产的海外富豪，希望通过此举限制房价的上涨。

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不知打算在奥克兰看房的水果姐作何感想？

虽然争议很大，但如今“禁购令”已经成为板上订钉的事实。许多购房者表示非常关心该项法律将在何时实施。

从三读到御准，短短一周的时间，只能安慰自己长痛不如短痛了吧...

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/ 何时正式实施？/

奥克兰律师事务所Duncan Cotterill的专家预估，该项“禁购令”将在2018年的10月中旬左右正式实施。在此之前，或将有部分筹备工作进行。

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在这项修正案中，新西兰政府主要将“住宅用地”纳入敏感土地类别，对外国人购买此类房屋进行了限制，通常都需要向OIO（Overseas Investment Office）申请批准。

其实也并不是一竿子打死，让所有海外买家都无法购房。那么在新规实施后，都将有哪些影响呢？

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/ 谁还可以买？/

/// 澳大利亚、新加坡公民

由于澳大利亚、新加坡与新西兰签署了自贸协定。两国公民均可以无限制地购买住宅用地。

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/// 新西兰、澳大利亚、新加坡永久居民 & 居民签证持有者

需满足一定条件：买房前一年在新西兰居住超过183天，且拥有身为税务居民的证明。可以无限制地购买住宅用地。

如不满足上述条件，则在购买时需向OIO提交申请。

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/// 其他所有海外购房者

需向OIO申请，并得到许可方能购买

/ 海外买家可以买啥？/

首先需要注意的是：已经有的现房，不论是房子还是公寓，都不能买。其他任何大型项目、超过20套单一性开发的新建房屋，海外买家都可以买。

/// 期房公寓

大型公寓开发商能够将超过60%的公寓单位出售给海外买家，且购买者无需获OIO得批准。并且包括“先租后买”（rent-to-own）或“共享股权”（shared-equity arrangements）的房子。

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/// 养老村、学生宿舍、老年护理中心

新西兰政府仍然非常欢迎海外投资养老村、学生宿舍和老年护理中心，这些对社会有益的项目。

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/// 其他房产

不属于“敏感土地”类别的房产

如需购买住宅用地用于“非住宅”项目，则需要通过申请和测试。或者承诺将住宅进行改造与售卖

“住宅用地”，如能通过OIO申请，海外买家也可进行购买

总的来说，如果新西兰政府认为这些房产的交易对社会有益，那么海外买家还是有机会购买的！

具体细则还需等待该法案的正式执行。

今天全球天气反常，出外旅游准备工作要做细致。