去美国当房东没你想的那么容易

　　前几天，一位国内的朋友向我咨询在美国买房的事情。他说国内房东不好当，房客很难缠，听说美国当房东会容易些。我一听乐了：国内都当不好房东，还想到美国当？美国当房东可难多了！

　　我认识一个在纽约某大学教书的朋友，他来美国20多年了，投资了几处房地产。曾经，他也想学别的华人，收收房租，悠闲度日。可是过了不久，他发现当房东是件闹心事。

　　他的一个房客是意大利人，交了四个月房租后就没钱了。每次打电话去催讨房租，他总是柔声细语，说下个月一定交。但时间一到，他又说自己把钱寄给了前妻和女儿，手头没有余钱。如此三四个月后，朋友只好上门催讨。意大利人开了门，态度无比热情，跑到阳台抓起一块鹿腿甩到他手上，说是昨天刚打的，新鲜得很，弄得他没法开口要钱。最后，他只好让老婆出马，以免收所欠房租为条件，让他搬走了。

　　“我本来可以上法庭告他的，可是一想到请律师要花一大笔钱，干脆直接让他走得了。”朋友无奈地说。

　　对于曾被房客欺骗、无奈换锁的我来说，这简直就是纵容无赖呀，于是不假思索地问：你不可以把锁换了吗？

　　他大惊，摆摆手：“那样你就违法了！按照美国的法律，房东是不允许直接换锁驱逐房客的，一切程序必须经过法庭和执法部门。”

　　他解释，美国是基督教国家，遵从《圣经》里不能欺负寄居者的教导，所以付不起房租的人往往被定义为弱者，受法律倾斜性保护。即便付不起房租，房东也不能强行赶走他们，只能向法院起诉。只有法官裁定房客必须搬离，房东才能合法勒令房客搬走。如果房客仍坚持不搬，房东可以凭判决书向警察局申请驱逐令，由警察负责将房客带离租赁屋。但是，一旦启动驱赶房客的法律程序，房客可以延长居住三个月，这三个月是合法期限，房客不用付房租。三个月过后，警察才可以驱赶他们。




　　朋友的另外两套公寓也出了不同状况。结果算下来，三套房子每个月的租金收入不到60美元！吃了“哑巴亏”的他喟叹半天后，把公寓卖了，转而与朋友合伙投资养老院。

　　朋友的经历也许可以警醒那些热衷在美国买房的中国人。近些年，到美国买房的中国人越来越多，一组来自美国全国房地产经纪人协会的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人，其中不少人买房是为了投资。

　　美国买房看上去挺火，但实际光景如何呢？据美国媒体报道，7成买家是亏的。美国房价虽然较中国低，但背后的隐性成本之高，为许多人所不知。

　　在新泽西州做房地产经纪的敏告诉我，购房之后房屋不能空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。另外，房屋交易时，购房者还须缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

　　房子到手后，后续的房产税、房屋保险等一系列费用才是真正的“无底洞”。比如普通一套30万美元的房屋，每年要缴纳房产税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。如果你买了房又不常住美国，一旦房屋空置几个月，算下来真是得不偿失！

　　敏曾经接待过几拨腰包鼓鼓、准备在美国买房的中国土豪，但是听了她的一番话语后，都打道回府了。“我其实完全可以忽悠他们在美国买房子，但我的职业道德告诉我，不能那么做！”敏笑道。

　　漂洋过海去美国当房东，真的不是那么简单。　

（林世钰 作者原为《检察日报》记者、现旅居美国）