华人在巴西租房难

“在巴西租房，比找媳妇都难。”刚刚到巴西时，在巴西工作数年的朋友向记者调侃说。

虽是一句玩笑话，却是巴西租房难的真实写照。在接下来记者准备换租合适的房屋时，真实体会了巴西租房到底有多难。从找房源、选好房子，到办好各种繁复的手续入住，整整花了将近6个月的时间。

而当记者向当地著名律师张军抱怨，自己真是太不走运了，租个公寓房竟然耗时6个月时。张军却表示，6个月是在巴西租房的平均耗时。

他说，巴西房东不但要求租房者提供有能力支付房租的相关证明，如正式的工资单，银行流水或当地纳税证明，并要求租房者提供相关的担保。如果是自然人担保房东一般会要求一个担保人提供工资担保，另外一个担保人提供不动产担保；如果是法人担保则要审查公司近3年的公司资产负债表，证明公司有支付能力。

“也可以由银行或保险公司出具保函担保。”中国银行巴西有限公司个人金融部副主管支俊平介绍说，“在巴西租赁房屋约有95%左右房主选择通过中介公司租赁房屋，通过房屋租赁中介公司办理房屋租赁的出租人，全部要求承租人出具个人房屋租赁保函，并且在租房合同中明确显示房屋租赁保函由哪出具，在租房合同期限内，一般不再变更，如租房合同 为5年，选择了由保险公司出具，则5年之内 每年有保险公司出具保单。”

支俊平说，巴西银行出具保函的条件也比较苛刻，需要申请人在银行开立个人账户3个月或6个月以上，自然人提供担保，且有足够清偿能力和良好信用记录。

张军指出，保险公司出具保函虽要求相对较低，但也会要求提供相应的支付能力的证明，再支付相对高昂的费用，而且有一些房东或中介公司对出具保函的银行和保险公司本身都有要求。

旅居巴西多年华侨张岐山说，也有房东接受押金的方式出租房屋，但即使10个月的高额押金，能接受的房东也极为罕见。

支俊平说，虽然中国银行针对中资企业员工、当地华人华侨等客户推出了提供CBD质押方式，开具保函，极大降低这些人员获得保函的要求，提高了获得保函的效率，但这只解决了租房过程中一个环节，整个租房手续和流程仍复杂耗时。

张军说，房东只所以要求极为复杂的担保的原因，与巴西的相关法律法规是密不可分的。他说，在巴西房东一旦把房交于房客，如果房客拖欠或者不交租金，巴西房东只能诉诸法律，而巴西法院的审判效率极为低下，等判决下来并让房客搬出，动辄需要数个月甚至数年；如果房客在租住期间生育了，房东想要回住房几乎变的非常困难；因此房东才需要如此复杂的担保体系。

众多在巴西租房的朋友告诉记者，巴西不仅租房难，退房也难。根据巴西法律，退房时要把房屋恢复到搬进去时的原状，因此退房时对房屋进行重新粉刷几乎不可避免。即使这样纠纷仍会不约而至，对于一些家具和用品正常使用损耗，如何界定是产生纠纷的最主要的原因之一。一旦产生纠纷，处理时间十分耗费人力物力，要是进入法律程序更是旷日持久。

中途退房更是一件棘手的事件。记者的一个朋友，去年11月份中途推掉房屋，并答应给房东一定补偿，但因房东要求的赔偿金几次改变，到目前历时近12个月仍没完全解决。

对如此耗时耗力的事情个人没法应付，因此处理这些事情，大多巴西人选择是交给律师。张军说，在巴西租房困难只是巴西特殊复杂法律和商业环境的一个缩影。他说，巴西法律极其复杂，联邦、州和市各有各的法律法规，不同州之间，不同市之间的相关法律规定有时相差较大，这些都给刚刚进入的巴西企业了解适应相关法律带来不小的困难。