加拿大华人炒热多伦多房产 买旧屋改造为豪宅

华人掀多伦多买旧屋重建热潮 小平房变身豪宅



　　有业主购入一间40英尺乘132英尺的一层独立屋后，拆卸重建成3300多英尺豪宅新居。

　　旧貌。

　　据加拿大《星岛日报》报道，加拿大大多伦多地区楼价不断飙升，加上抢购买房屋意向书(Offer)情况不断，要找到一间全家大小都合心意的房屋实在不容易，所以近来一些有实力的华人，开始流行购买旧屋，将它推倒重建成一间新的理想家园。
　　将旧屋拆卸重建新居，需有眼光及很多专业知识，业主通常会委托地产经纪和为个人度身订造建筑楼宇的公司代劳。地产经纪黎宇昌表示，他最近就有一名顾客提出旧屋重建构思，他最终为客人在Yorkdale区以70万加元购入一间40英尺(约12.19米)乘132英尺(约40.23米)的一层独立屋。
　　耗时长恐存风险
　　黎宇昌透露，业主委托他找到一间由华人经营的建房公司，提供由拆至重建的一条龙服务。建筑公司花了8个月时间，重建成一间全新的3,300多英尺(约1005.84米)豪宅，建筑费约70多万加元。换言之，整个重建计划的成本为150万加元。而同区房屋的二手价约为200到220万加元。相对来说，这名买家于一年内不但建造好自己理想家园，还在屋价上赚了50至70万加元。
　　黎宇昌又称，用这个方式置业或投资物业需具备实力，因为相对购买一个二手物业作为自住或投资而言，前者有一定风险，需要时间、资金和心机。购买二手物业只要动用屋价的20至30%资金作为首期，实时就可以拥有物业。但打造一间翻建房时要动用的资金，通常达到100至150万加元。并要冻结约一年的时间。同时在翻建房建筑期间会有很多不可预见的问题出现。如果有某些地方出错，其成本可能会大增。
　　选址宜拣名校区
　　他又指出，选择购买什么旧屋来重建亦有一番学问，首先是选一些环境好及近超级公路，又或有名校的小区，并且要一些屋龄高的旧屋，越旧越烂越细越好，因为细屋占地面积小，拆除容易，最好选一些单层独立屋，这些屋占地范围大，但往往屋比较细小，拆除费用比较便宜，加上在拆除及建筑的一年期间，作为新业主，所交的地税亦较低。
　　同时有几十年历史的房屋，其附近绿化已经十分好，例如树木十分高大。附近小区又成熟，有商场、医院及学校。黎宇昌称在选购旧屋前一定要进行查册，看看这间屋是否已被列为历史保护。通常最好是选一些翻建屋十分频繁的区域，例如央街、雪柏大道及惠柳第等区。这些地区名校林立，方便及一切措施都有，最重要是政府并没有将这些区域列为历史保护文物区。

　　翻建房业主 五成是华人
　　有多年翻建房经验的公司东主李永熙表示，以往其顾客多是非华裔人士，但近年有50%顾客是华人，而且不乏来自中国的新移民。他们透过地产经纪的介绍，加上对住房有一些中国特有的文化背景要求及口味，故现有市场上的二手楼盘设计，往往不合符他们的口味，为了能够在加拿大拥有一个理想家园，全家安居乐业，他们往往愿意多花一些时间及金钱，以翻建房形式来打造住宅。
　　李永熙称，如果翻建房是用来自住，而非作大型楼盘向外销售，业主不用拥有安省房屋保险公司(Tarion Warranty Corporation)发出的牌照，只要聘用的则师、建筑师及工程人士拥有其行业的安省合法执照，并由承建公司向市府申请翻建房各类批文，就可以开工。
　　以李的公司为例，他会为顾客提供两类服务，一是为业主拆除旧屋，再建筑一间新屋，然后交给业主请人作内部装修；一是建好新屋后，他们根据业主构思装修，完成后业主可实时搬进居住。
　　收费方面，李永熙表示他只当中介及监理工程公司角色，为业主策划整个工程，找寻各项工程的承建商与业主直接交易，而他就一直跟进整个施工、质量和进度。公司收取项目全部建筑费的10至12%作为管理费。这样业主可以有更多控制能力。例如目前有很多业主选择重建房时，喜欢在新屋第一层建造一个套房，方便家庭一些长者居住。
　　李永熙强调，公司代客建造翻建房时，所有建筑师及工人的费用及建筑材料的选择及费用，全部由业主决定，并直接支付给供货商，他是以高度透明方式取信于业主。