温哥华房市因华人疯狂

2015年，温哥华当地媒体的新闻头条被“豪宅”占据了，不是今天某豪宅以高出挂牌价200多万加元的价格成交，就是明天9队人马疯抢，最后花落谁家之类的。关键是，荣登这些媒体头条的大多是中国人，我们的同胞再次用财富刷新了加拿大人的三观。

　　对当地地产经纪人来说，这是个开门红的好年景，400万加元(约合人民币1936万元)以上的豪宅，5年间增长超过400%。即使如此，买 涨不买跌的市场，还是让富人以及开发商抢独立豪宅就像抢白菜。加拿大独立豪宅地的产权是户主的，而且是永久产权，怎么看都觉得超级划算。

　　于是，现在行走在温哥华，不论是以富人区著称的西区，还是白人喜欢的“离天堂最近的地方”——白石区，到处都是沸腾的工地，房子未竣工就已挂出SOLD(售罄)的牌子。

　　这样的房子，工薪阶层不会买来自住。为这么小的空间耗尽他们的财力，那肯定不值得，但因为交通便利，紧邻学校、地铁，被投资客买来出租，一本万利。随着时间的推移，温哥华当地人的反对声蜂起：“我们的子孙将来要用天价租金向外国人租房！”

　　富人抢豪宅，穷人也跟着凑热闹。在大温哥华地区的素里小城，一个高层楼盘开盘头一天就卖掉300套，最便宜的单元房不足10万加元(约合人 民币48.4万元)而引发抢购潮。排在第一位的买家专程从别的省赶来，凌晨4点半就到场。正式开卖时，群情汹涌。华裔买家比例很高，很多留学[微博]生父母考虑给 孩子买房，即便将来离开，也可租可卖，算是孩子留学时顺带手的投资。

　　还有很多新开发的楼盘直接到中国去推广，然后就有北京、上海的热血之士看着图纸就把房子订了。加上加元对人民币汇率下降，中国人投资温哥华房产的热情日益高涨。

　　尽管一再有言论说，并非外国买家推高了房价，历年的移民[微博]数据和各种机构的报告还是把矛头指向了华人群体：进入温哥华的华人投资移民人数为全球之最，大量外来资金主要来自中国；同期，温哥华的房屋平均价格与收入比也翻了一番。

　　纽约和新加坡的生活成本都很高，但在房价的“不可负担水平”方面，远远比不上温哥华。温哥华的可支付水平(房屋价格/收入)比为10.6， 纽约为6.1，新加坡为5.0。眼见“大温”地区的房价飙升，温哥华本地人的怒火难以发泄，于是在市中心发起了游行示威，这也是温哥华首次号召中产阶级上 街抗议高房价的示威活动。事实上，房价已非仅影响自己想要拥有房子的人，即使有房者也会忧愁下一代难有属于自己的房。

　　一家车行的华人业主拥有80多辆车，且生意不错，他的收入却只够申请贷款买一套价值70万加元(约合人民币339万元)、建于1969年的 房子。他老婆整天盼望换个不担心漏水、带地暖的新家，之前他承诺5年换，现在想都不用想，按照这样的房价走势，5年后不知道涨成什么样。他还说，照这个趋 势，他的3个小孩即使有本事读大学，毕业后想买房也肯定买不起，肯定要啃老！

　　正如游行示威的发起人所说，此波房屋涨价让很多人将怨气撒向了中国买家，当地华人也被贴上了抢房、抢地的标签。其实，不富裕的华人也是这一波房价上涨的受害者。

　　我的一位朋友是个很有才情的建筑设计师，最近在温哥华除了正常上班，手里私活儿不断，忙得夜以继日，连见面喝杯咖啡的工夫都没有。在这个行 当里浸淫多年，看着中国客户买房、拆房、盖房、卖房，财富不断积聚，她也动了心，想着是不是能把自住的房子抵押，买个有地的house，翻盖后挣大钱。


　　然而，这种赌上身家性命的事情，也就是头脑发热时的片刻激情，冷却下来后，仍旧要面对财富资本对智力资本的碾压。她身处的现实，就是每天看 着既不会说英语也不懂建筑的人一掷千金买房置地，然后转手挣钱。自己搞设计，却要上网查政府规划和各种细则，密密麻麻的英语读到吐，画图画到头晕眼花，而 小小蜗居的贷款还没还完……在中国国内4年本科、十几年国内外职场经验的累积，到头来，依旧像拉磨的毛驴一样原地打转。

　　这就是温哥华给一个中产白领的所有。难怪她昔日的同行中已经有人放弃了设计师的工作，转投到某中国开发商旗下，除了陪着投资人看房、看地，还得陪着到歌厅、赌场happy。所有这些都是为了在供养一套房、两部车和两个娃时，不至于那么捉襟见肘。

　　再看看加拿大统计局的最新数据，温哥华荣膺该国“最不幸福城市”排行榜首位。被这样的高房价碾压，温哥华的宜居梦对大多数人来说已经变得支离破碎。