西班牙移民门槛猛增

经过1年多的争吵，西班牙“买房换绿卡”政策9月28日正式生效。不过，由于西班牙国内强烈的反对声，投资门槛从西班牙政府最初设想的16万欧元猛增至50万欧元，这不仅远高过希腊的25万欧元门槛，而且还不能享受社保等福利、不能在当地就业。

一些原本期待西班牙移民新政的中国人开始犹豫买房移民到西班牙。西班牙当地移民顾问解释说，西班牙政府此举目的非常明确，就是希望吸收经济能力更强、质量更高的“土豪级”移民。

新政之变

门槛从16万升至50万欧元

9月9日，西班牙议会通过《创业者法》，其中最引人注目的是新法规“50万欧元购房换居留”的规定。这在西班牙历史上尚属首次，也是第一个欧盟大国制定的相关投资移民政策。近年来，西班牙经济持续低迷，拉霍依政府早在2012年就酝酿“买房获居留”的政策，当时提出的门槛价是16万欧元。

16万“实在廉价”

但消息一传出，就遭到反对党抨击。反对党称，16万欧元住进西班牙，简直把自己当成了阿富汗。在国内外舆论的压力下，执政党议员不得不再向国会重新提案，最终将原先买房价从16万欧元提高到50万欧元。新法案虽然满足了国内压力，但外籍投资者普遍感到失望。

西班牙投资移民专业顾问公司的合伙人萨拉解释说：“西班牙投资移民的门槛最终变成50万欧元，表明了西班牙人的自信。他们认为，西班牙对投资移民需求者的吸引力比周边国家更大，所以希望吸收经济能力更强、质量更高的移民层级。”

歧视外来移民

旅居西班牙多年的华侨孙飞表达了不同意见。在他看来，移民门槛大幅提升的背后，反映的是西班牙本地人对外来移民的排斥心理。西班牙民间一直担心，过多的投资移民涌入西班牙，经济并不一定会复苏，但房价一定会猛升，最终伤害的是西班牙普通工薪阶层的利益。

孙飞说，近年来西班牙当地人对华人的态度并不友好，甚至出现排华行为。西班牙媒体更是推波助澜，一再地诋毁华人形象。数百家媒体对“帝王行动”等进行铺天盖地报道，并口径出奇的一致，将涉案华商称为“黑帮团伙”。西班牙新闻电视台、电台播出的一档暗指中餐厅用人肉做菜的节目，更是“妖魔化”华人形象，严重误导民众。

“虽然华人与当地人的对立没有媒体报道的那么夸张，但起码没前些年那么友好。”孙飞解释说，“当地人担心的是，如果中国移民大量涌入，喜欢买房的中国人一定会推高房价。”也正是这部分西班牙选民用不断的抗议，最终让政府将16万欧元的门槛猛升到50万欧元。

新政之实

“土豪”移民西班牙

身家起码百万欧元

自2008年以来，西班牙境内房产全线降价，平均降幅50%左右。目前全国积压超过70万套待售住宅。在“清仓甩卖”的房产里，有马德里、巴塞罗那市中心黄金地段的顶级公寓，也有马拉加、阿里坎特海边的度假别墅。

据西班牙官方的数字，今年第二季度西班牙房价不足1500欧元/平方米，总价超50万欧元的房子，面积超过300平方米，在西班牙称得上是豪宅。以马德里和巴塞罗那这两个最大城市为例，当地房产市场上，总价10万~20万欧元的房子最受当地人欢迎。在这两座大城市，房子的单价大约是在3000~4000欧元/平方米不等，这也意味着花30万欧元，在当地就能买到一套100平方米左右的二手公寓楼。

西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师认为，50万欧元还是比较高的，一个资产为50万欧元的家庭不适合申请“新投资移民”，50万欧元购房换居留政策更适合资产100万欧元以上的人申请。资产为50万欧元的人，如果把自己的几乎全部资产用在换取西班牙居留上，那么之后的发展成为未知数也将成为问题。

季奕鸿律师估计，花50万欧元购房所需的手续费等其他费用，要在房款基础上加10%左右。首先，西班牙房屋交易税为8%，再加上其他税金和佣金等，大概需要11%左右。其次，购房投资者在西班牙每年要交房产税，房产税理论上为房屋价的0.5%，具体金额由西班牙地方政府规定。